Paga el arrendador. En Texas el arrendador debe reparar con diligencia las condiciones que afectan materialmente la salud o la seguridad, o el agua caliente, bajo la Sección 92.052 del Código de Propiedad, salvo que el inquilino haya causado el daño; si no repara tras la notificación debida, el inquilino puede terminar el contrato, reparar y deducir, o demandar bajo la Sección 92.056.
Quién responde de qué
| Parte | De qué responde |
|---|---|
| Arrendador | Hacer un esfuerzo diligente para reparar o remediar una condición que afecta materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino ordinario, una vez que el inquilino da la notificación debida y no está atrasado en la renta (Sección 92.052 del Código de Propiedad). |
| Inquilino | Dar la notificación escrita debida y estar al día en la renta para activar el deber; las condiciones causadas por el inquilino, su familia o sus invitados quedan fuera del deber del arrendador (Sección 92.052(b)). Si el arrendador es responsable y no actúa, el inquilino puede terminar el contrato, reparar y deducir, o buscar remedios judiciales (Sección 92.056(e)). |
| Excepciones | Salvo desgaste normal, el arrendador no tiene el deber de reparar una condición causada por el inquilino, un ocupante legal, un familiar o un huésped o invitado del inquilino (Sección 92.052(b)). |
Lo que dice la fuente oficial
Las citas aparecen en inglés, tal como las publica la fuente. Debajo de cada una va nuestra traducción, que no es oficial: si hay diferencia, vale el texto en inglés.
“A landlord shall make a diligent effort to repair or remedy a condition if: (1) the tenant specifies the condition in a notice to the person to whom or to the place where rent is normally paid; (2) the tenant is not delinquent in the payment of rent at the time notice is given; and (3) the condition: (A) materially affects the physical health or safety of an ordinary tenant.”
Traducción no oficial: El arrendador deberá hacer un esfuerzo diligente para reparar o remediar una condición si: (1) el inquilino especifica la condición en una notificación a la persona a quien, o al lugar donde, normalmente se paga la renta; (2) el inquilino no está atrasado en el pago de la renta al momento de dar la notificación; y (3) la condición: (A) afecta materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino ordinario.
Fuente: Texas Legislature (Texas Constitution and Statutes), Property Code Section 92.052 (landlord's duty to repair or remedy) · consultada el 13 de septiembre de 2026
“Unless the condition was caused by normal wear and tear, the landlord does not have a duty during the lease term or a renewal or extension to repair or remedy a condition caused by: (1) the tenant; (2) a lawful occupant in the tenant's dwelling; (3) a member of the tenant's family; or (4) a guest or invitee of the tenant.”
Traducción no oficial: A menos que la condición haya sido causada por el desgaste normal, el arrendador no tiene el deber, durante el plazo del arrendamiento o una renovación o extensión, de reparar o remediar una condición causada por: (1) el inquilino; (2) un ocupante legal de la vivienda del inquilino; (3) un miembro de la familia del inquilino; o (4) un huésped o invitado del inquilino.
Fuente: Texas Legislature, Property Code Section 92.052(b) (tenant-caused conditions excluded from landlord's duty) · consultada el 13 de septiembre de 2026
“a tenant to whom a landlord is liable under Subsection (b) of this section may: (1) terminate the lease; (2) have the condition repaired or remedied according to Section 92.0561; (3) deduct from the tenant's rent, without necessity of judicial action, the cost of the repair or remedy according to Section 92.0561; and (4) obtain judicial remedies according to Section 92.0563.”
Traducción no oficial: un inquilino ante quien el arrendador es responsable conforme a la Subsección (b) de esta sección puede: (1) terminar el contrato de arrendamiento; (2) hacer reparar o remediar la condición conforme a la Sección 92.0561; (3) deducir de su renta, sin necesidad de acción judicial, el costo de la reparación o del remedio conforme a la Sección 92.0561; y (4) obtener remedios judiciales conforme a la Sección 92.0563.
Fuente: Texas Legislature, Property Code Section 92.056(e) (tenant remedies once landlord is liable) · consultada el 13 de septiembre de 2026
Información general. No es asesoría legal; las reglas cambian y su caso puede tener detalles que aquí no aparecen.