Paga el arrendador. En Nueva York el arrendador garantiza de forma implícita que cada vivienda alquilada es apta para la habitación humana y libre de condiciones peligrosas (Ley de Propiedad Inmobiliaria, sección 235-b), salvo que el problema lo haya causado la mala conducta del inquilino; el contrato no puede renunciar a esa garantía y el remedio del inquilino es demandar por daños o reducción de renta.
Quién responde de qué
| Parte | De qué responde |
|---|---|
| Arrendador | Garantizar que la vivienda y las áreas comunes sean aptas para la habitación humana y que los ocupantes no queden sometidos a condiciones peligrosas, riesgosas o perjudiciales para la vida, la salud o la seguridad (sección 235-b(1)). |
| Inquilino | No causar la condición por su propia mala conducta ni la de personas bajo su dirección o control (excepción de la sección 235-b(1)); su remedio es demandar por daños o reducción de renta, que un tribunal puede otorgar sin testimonio de peritos. |
| Excepciones | Una condición causada por la mala conducta del inquilino o de personas bajo su dirección o control no viola la garantía (sección 235-b(1)).; Cualquier cláusula del contrato que renuncie o modifique los derechos del inquilino bajo la sección 235-b es nula por ser contraria al orden público (sección 235-b(2)). |
Lo que dice la fuente oficial
Las citas aparecen en inglés, tal como las publica la fuente. Debajo de cada una va nuestra traducción, que no es oficial: si hay diferencia, vale el texto en inglés.
“the landlord or lessor shall be deemed to covenant and warrant that the premises so leased or rented and all areas used in connection therewith in common with other tenants or residents are fit for human habitation and for the uses reasonably intended by the parties and that the occupants of such premises shall not be subjected to any conditions which would be dangerous, hazardous or detrimental to their life, health or safety.”
Traducción no oficial: se considerará que el arrendador o locador pacta y garantiza que las instalaciones así arrendadas o alquiladas y todas las áreas usadas en relación con ellas en común con otros inquilinos o residentes son aptas para la habitación humana y para los usos razonablemente previstos por las partes, y que los ocupantes de dichas instalaciones no serán sometidos a ninguna condición que sea peligrosa, riesgosa o perjudicial para su vida, salud o seguridad.
Fuente: New York State Senate (nysenate.gov, Consolidated Laws), Real Property Law Section 235-b(1) (warranty of habitability) · consultada el 13 de septiembre de 2026
“When any such condition has been caused by the misconduct of the tenant or lessee or persons under his direction or control, it shall not constitute a breach of such covenants and warranties.”
Traducción no oficial: Cuando cualquiera de esas condiciones haya sido causada por la mala conducta del inquilino o arrendatario o de personas bajo su dirección o control, no constituirá un incumplimiento de dichos pactos y garantías.
Fuente: New York State Senate, Real Property Law Section 235-b(1) (tenant-misconduct carve-out) · consultada el 13 de septiembre de 2026
“Any agreement by a lessee or tenant of a dwelling waiving or modifying his rights as set forth in this section shall be void as contrary to public policy.”
Traducción no oficial: Cualquier acuerdo de un arrendatario o inquilino de una vivienda que renuncie a sus derechos establecidos en esta sección o los modifique será nulo por ser contrario al orden público.
Fuente: New York State Senate, Real Property Law Section 235-b(2) (no lease waiver; Section 235-b(3) damages standard) · consultada el 13 de septiembre de 2026
Información general. No es asesoría legal; las reglas cambian y su caso puede tener detalles que aquí no aparecen.