El Capítulo 40 de Nevada hace responsable al contratista de los defectos de su propio trabajo o el de sus subcontratistas, mediante un proceso obligatorio de aviso previo a la demanda, con un plazo de repose de 10 años. La recuperación se limita a los daños que enumera la NRS 40.655, en la medida en que el defecto los haya causado de forma próxima.
Quién responde de qué
| Parte | De qué responde |
|---|---|
| Contratista | Responde por los defectos de su propio trabajo o el de sus subcontratistas, sujeto a un proceso obligatorio de aviso y reparación antes de la demanda. |
| Propietario de la vivienda | Debe seguir el proceso previo a la demanda del Capítulo 40 y demandar dentro de los 10 años posteriores a la terminación sustancial. |
Lo que dice la fuente oficial
Las citas aparecen en inglés, tal como las publica la fuente. Debajo de cada una va nuestra traducción, que no es oficial: si hay diferencia, vale el texto en inglés.
“No action may be commenced against the owner, occupier or any person performing or furnishing the design, planning, supervision or observation of construction, or the construction of an improvement to real property more than 10 years after the substantial completion of such an improvement.”
Traducción no oficial: No se podrá iniciar ninguna acción contra el propietario, el ocupante o cualquier persona que realice o proporcione el diseño, la planificación, la supervisión o la observación de la construcción, o la construcción de una mejora en bienes inmuebles, después de transcurridos más de 10 años desde la terminación sustancial de dicha mejora.
Fuente: Nevada Legislature (leg.state.nv.us), Nev. Rev. Stat. § 11.202 · consultada el 13 de septiembre de 2026
“In a claim to recover damages resulting from a constructional defect, a contractor is liable for the contractor's acts or omissions or the acts or omissions of the contractor's agents, employees or subcontractors.”
Traducción no oficial: En un reclamo para recuperar daños derivados de un defecto de construcción, un contratista es responsable de los actos u omisiones del contratista o de los actos u omisiones de sus agentes, empleados o subcontratistas.
Fuente: Nevada Legislature (leg.state.nv.us), Nev. Rev. Stat. § 40.640: Liability of contractor · consultada el 13 de septiembre de 2026
“before a claimant commences an action or amends a complaint to add a cause of action for a constructional defect against a contractor, subcontractor, supplier or design professional, the claimant: (a) Must give written notice by certified mail, return receipt requested, to the contractor”
Traducción no oficial: antes de que un reclamante inicie una acción o modifique una demanda para añadir una causa de acción por un defecto de construcción contra un contratista, subcontratista, proveedor o profesional del diseño, el reclamante: (a) Debe dar aviso por escrito por correo certificado, con acuse de recibo, al contratista
Fuente: Nevada Legislature, NRS 40.645(1): Notice of defect: Required before commencement of or addition to certain actions · consultada el 27 de septiembre de 2026
“the claimant may recover only the following damages to the extent proximately caused by a constructional defect:”
Traducción no oficial: el reclamante solo puede recuperar los siguientes daños en la medida en que hayan sido causados de forma próxima por un defecto de construcción:
Fuente: Nevada Legislature, NRS 40.655 Limitation on recovery · consultada el 26 de octubre de 2026
Información general. No es asesoría legal; las reglas cambian y su caso puede tener detalles que aquí no aparecen.