En California, si el arrendador no arregla un problema de habitabilidad después del aviso, el inquilino puede reparar y descontar hasta un mes de renta (máximo dos veces al año) o desocupar, según el Código Civil § 1942.
Quién responde de qué
| Parte | De qué responde |
|---|---|
| Arrendador | Arreglar el problema de habitabilidad en un plazo razonable después del aviso del inquilino; si no, el inquilino puede usar el recurso que da la ley. |
| Inquilino | Dar aviso y, si no se arregla, reparar y descontar hasta un mes de renta (máximo dos veces en 12 meses) o desocupar y dejar de pagar renta. |
| Excepciones | El recurso de reparar y descontar, o de desocupar, tiene un tope de un mes de renta y no puede usarse más de dos veces en un período de 12 meses. |
Lo que dice la fuente oficial
Las citas aparecen en inglés, tal como las publica la fuente. Debajo de cada una va nuestra traducción, que no es oficial: si hay diferencia, vale el texto en inglés.
“the tenant may repair the same himself where the cost of such repairs does not require an expenditure more than one month’s rent of the premises and deduct the expenses of such repairs from the rent when due, or the tenant may vacate the premises, in which case the tenant shall be discharged from further payment of rent... This remedy shall not be available to the tenant more than twice in any 12-month period.”
Traducción no oficial: el inquilino puede repararlos él mismo cuando el costo de esas reparaciones no exija un gasto mayor a un mes de renta de la vivienda y descontar los gastos de esas reparaciones de la renta cuando venza, o el inquilino puede desocupar la vivienda, en cuyo caso quedará liberado de seguir pagando renta... El inquilino no podrá usar este recurso más de dos veces en un período de 12 meses.
Fuente: California Legislative Information, California Code, Civil Code: Section 1942 · consultada el 29 de septiembre de 2026
“If a tenant acts to repair and deduct after the 30th day following notice, he is presumed to have acted after a reasonable time.”
Traducción no oficial: Si un inquilino repara y descuenta después del día 30 posterior al aviso, se presume que actuó después de un plazo razonable.
Fuente: California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov), California Civil Code Section 1942 · consultada el 29 de septiembre de 2026
Información general. No es asesoría legal; las reglas cambian y su caso puede tener detalles que aquí no aparecen.