En California el arrendador debe mantener la vivienda en condiciones de ser habitada y reparar los problemas de habitabilidad (Código Civil, secciones 1941 y 1941.1). Si no lo hace después del aviso, el inquilino puede reparar y descontar hasta un mes de renta, o mudarse, según la sección 1942.
Quién responde de qué
| Parte | De qué responde |
|---|---|
| Arrendador | Poner la vivienda en condiciones de ser habitada y reparar los deterioros posteriores que la vuelvan inhabitable (Código Civil, secciones 1941 y 1941.1). |
| Inquilino | Avisar de las reparaciones necesarias; si el arrendador no actúa, puede reparar el defecto y descontar hasta un mes de renta, o desocupar y dejar de pagar renta (Código Civil, sección 1942). |
| Excepciones | El deber de reparar del arrendador no alcanza a los deterioros descritos en la sección 1929 del Código Civil (por ejemplo, las condiciones de las que responde el inquilino). |
Lo que dice la fuente oficial
Las citas aparecen en inglés, tal como las publica la fuente. Debajo de cada una va nuestra traducción, que no es oficial: si hay diferencia, vale el texto en inglés.
“The lessor of a building intended for the occupation of human beings must, in the absence of an agreement to the contrary, put it into a condition fit for such occupation, and repair all subsequent dilapidations thereof, which render it untenantable, except such as are mentioned in section nineteen hundred and twenty-nine.”
Traducción no oficial: El arrendador de un edificio destinado a ser ocupado por personas debe, a falta de acuerdo en contrario, ponerlo en condiciones aptas para esa ocupación y reparar todos los deterioros posteriores que lo vuelvan inhabitable, salvo los mencionados en la sección mil novecientos veintinueve.
Fuente: California Legislature, Civil Code Section 1941 (landlord's duty to repair) · consultada el 13 de septiembre de 2026
“A dwelling shall be deemed untenantable for purposes of Section 1941 if it substantially lacks any of the following affirmative standard characteristics or is a residential unit described in Section 17920.3 or 17920.10 of the Health and Safety Code.”
Traducción no oficial: Una vivienda se considerará inhabitable para efectos de la Sección 1941 si carece sustancialmente de cualquiera de las siguientes características estándar afirmativas o si es una unidad residencial descrita en la Sección 17920.3 o 17920.10 del Código de Salud y Seguridad.
Fuente: California Legislature, Civil Code Section 1941.1 (untenantable conditions define the standard) · consultada el 13 de septiembre de 2026
“tenant may repair the same himself where the cost of such repairs does not require an expenditure more than one month's rent of the premises and deduct the expenses of such repairs from the rent when due, or the tenant may vacate the premises, in which case the tenant shall be discharged from further payment of rent, or performance of other conditions as of the date of vacating the premises.”
Traducción no oficial: el inquilino puede repararlos él mismo cuando el costo de esas reparaciones no exija un gasto mayor a un mes de renta de la vivienda y descontar los gastos de esas reparaciones de la renta cuando venza, o el inquilino puede desocupar la vivienda, en cuyo caso quedará liberado de seguir pagando renta o de cumplir otras condiciones a partir de la fecha en que la desocupe.
Fuente: California Legislature, Civil Code Section 1942 (tenant repair-and-deduct / vacate remedy) · consultada el 13 de septiembre de 2026
Información general. No es asesoría legal; las reglas cambian y su caso puede tener detalles que aquí no aparecen.